Руководство по выбору загородного коттеджа

Когда вы любуетесь мясом, поджаренным на мангале до сочного совершенства или сидите на речном причале в плену очередного огненно-оранжевого заката, легко задаться вопросом, почему бы вам не купить собственный коттедж, чтобы вы могли наполнить свои воспоминания большим количеством радостных моментов, связанных с жизнью в загородном доме.

Что представляет собой коттедж? 

Прежде чем задуматься о том, как купить коттедж, полезно разобраться, что такое коттедж и чем он отличается от других типов домов. Коттедж – это, как правило, небольшой сельский дом, расположенный в живописных местах, таких как озера, леса или реки (ознакомиться с особенностями сделок с коттеджами можно здесь).

Эти объекты часто используются как дома для отдыха, где люди могут расслабиться и насладиться природой. Коттеджи варьируются от простых деревенских домиков до более роскошных домов, в зависимости от того, какие впечатления вы ищете.

Некоторые коттеджи предлагают базовые условия автономной жизни, в то время как другие оснащены всеми удобствами современной жизни.

Аренда коттеджа как вариант.

Аренда коттеджей - отличный способ сначала опробовать этот образ жизни. Аренда позволяет осмотреть разные коттеджи. Вы можете изучить различные места, стили, преимущества и недостатки, что поможет решить, подходит ли вам владение коттеджем. При этом у вас есть возможность насладиться отдыхом в коттедже без долгосрочной ответственности.

Арендуя жилье, вы узнаете такие важные вещи, как  эксплуатация здания, доступ к коммунальным услугам, а также предпочитаете ли вы уединенное место или место поближе к городу. Аренда коттеджа может стать полезным шагом в процессе принятия решения выборе собственного загородного дома.

Новый или перепроданный коттедж?

Возможно, вам интересно узнать о новом коттедже и о его преимуществах по сравнению с предложениями вторичного рынка. Хотя коттеджи часто ассоциируются с деревенскими загородными домами, новый коттедж сочетает в себе это очарование с более современными функциями и планировкой.

Обычно он предлагает такие преимущества, такие как лучшая теплоизоляция, энергоэффективные системы и меньший объем срочного ремонта после покупки.

Он может даже включать в себя технологии «умного дома» или обновленные системы отопления или охлаждения, что сделает его обслуживание проще и экономичнее. Если вы ищете недвижимость, не требующую особого ухода, готовую к заселению, новый коттедж может вам подойти.

Однако старые коттеджи часто обладают неповторимым шармом и собственным характером. Они часто встречаются в более устоявшихся районах и могут иметь большие участки земли. Однако страхование старых коттеджей может оказаться дороже из-за их возраста, устаревших материалов и более высоких факторов риска, таких как старая проводка или менее эффективные системы отопления.

В некоторых случаях страховщикам может потребоваться дорогостоящая модернизация для утверждения покрытия, например, замена старой крыши или установка систем пожарной безопасности.

Финансирование и разрешения.

Финансирование коттеджа часто отличается от покупки основного жилья, особенно если вы ищете сезонный коттедж. У кредиторов может быть меньше вариантов ипотеки для сезонной недвижимости, или они могут попросить более высокий первоначальный взнос, поскольку эти коттеджи считаются более рискованными.

Чтобы избежать более высокой процентной ставки из-за особенностей дома, поговорите со своим кредитором и убедитесь, что финансирование подходит для конкретной недвижимости, которая вас интересует. Для полностью подготовленных к постоянной эксплуатации коттеджей условия могут быть более гибкими.

Также помните о местных разрешениях, если планируете отремонтировать или расширить свой коттедж, или подключить определенные коммуникации.

В определенной местности законы могут быть более строгими, особенно если вы находитесь рядом с охраняемыми землями или водоемами, поэтому вам следует проверить правила перед началом каких-либо крупных проектов. Даже постройка причала может потребовать одобрения.

О чем следует помнить, прежде чем покупать коттедж.

Если вы ищете качество жизни, которое невозможно найти в крупных городских центрах, обратите внимание на несколько важных вещей, прежде, чем принять решение.

Расположение.

Рассматриваете ли вы возможность перебраться в сельскую местность, где можно отдыхать круглый год, или интересуетесь коттеджем исключительно в инвестиционных целях – его местоположение будет, вероятно, наиболее важным фактором в вашем решении.

Например, от расположения зависит, имеет ли ваш предполагаемый коттедж прямой доступ к набережной. И это может повлиять на ваше решение даже в большей степени, чем множество удобств и преимуществ, которыми обладает альтернативный вариант в другом месте.

Между тем, коттеджи, окруженные пышными зелеными лесами, а также с водоемом, расположенным в пределах нескольких километров, часто соответствуют всем требованиям покупателей, ищущих жилье для длительного проживания на свежем воздухе.

Доступность.

Не имеет значения, насколько прекрасен ваш коттедж, если добираться до него слишком долго, сложно или дорого. Это особенно актуально, если вы планируете купить коттедж в удаленной от города местности с грунтовой или очень старой дорогой.

Для горожан, желающих навсегда пустить корни в сельской местности, необходимы хорошие регулярно ремонтируемые дороги, обеспечивающие безопасный и круглогодичный доступ к коттеджам.

Коммуникации.

Отопление, газ, водопровод, электричество и телекоммуникационные услуги, которые являются стандартной вещью в шумном мегаполисе, могут отсутствовать за пределами города. Прежде чем купить коттедж, вам необходимо сопоставить свои потребности в коммуникациях с тем, что может предложить этот район, или что может обеспечить ваш бюджет.

Например, предположим, что в коттедже, который вы сейчас рассматриваете, нет проводного интернета. Поэтому вы, вероятно, сможете относительно недорого установить на крыше хорошую антенну для беспроводного интернета. Но если в настоящее время на участке нет водопровода или скважины, затраты на доступ к воде могут оказаться непомерно высокими.

Стоимость эксплуатации.

Возможно, вы не захотите покупать коттедж из-за высоких расходов на его обслуживание.

Независимо от того, что может сказать вам продавец, даже если коттедж новый, недавно отремонтированный или оснащен всеми новейшими прибамбасами, стоимость его обслуживания и ремонта становится важной частью вашего бюджета.

Работы по обслуживанию и ремонту вам придется выполнять либо самостоятельно, либо заплатить кому-то другому, чтобы он сделал это за вас.

Если вы покупаете коттедж с намерением сдавать его в аренду для получения дополнительного дохода, вам, скорее всего, понадобится один или несколько специалистов по ремонту и уборке дома, которые будут приводить дом в порядок после каждого срока аренды.